Lagekriterien Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Min Die Immobilie befindet sich im Herzen von Langenfeld, direkt in der Fußgängerzone, unmittelbar an der Stadtgalerie gelegen. Parkhäuser sind im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.

Es handelt sich aktuell um das einzige Ladenlokal, das in der Fußgängerzone der Langenfelder Innenstadt zum Verkauf steht. Das Objekt kann als Kapitalanlage durch Vermietung oder zur Eigennutzung genutzt werden. Die zu erzielende Kaltmiete pendelt sich bei ca. 2000€ zuzüglich 80€ für den Tiefgaragenstellplatz ein. Insoweit handelt es sich um eine sehr gute Investition mit hoher Rendite. Alleine durch die Mieteinnahmen könnte bei einer Finanzierungsrate in Höhe der Kaltmiete zuzüglich der Kaufnebenkosten diese über eine Laufzeit von ca. 20 Jahren finanziert und getilgt werden! Hierbei ist eine wahrscheinliche Wertsteigerung des Objektes noch gar nicht berücksichtigt. Auch Überlegungen zum Umbau in eine Eigentumswohnung wären denkbar. Wo findet man eine barrierefreie Wohnung direkt in der Fußgängerzone? Mit einer Gesamtfläche von ca. 135m² , inkl. einer Einbauküche und zwei Gäste-WCs, besticht das Objekt durch eine hochwertige, helle und freundliche Ausstattung. Aktuell ist das Geschäft als "Mode-Eiscafé" eingerichtet. Eine völlig innovative Geschäftsidee. Die Immobilie eignet sich aufgrund der Aufteilung, der Lage und des regen Durchgangsverkehrs aber auch hervorragend für viele weitere Geschäftsideen. Die großen 60x60cm Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag und eine wohnliche Klinkerwand runden das Ambiente ab. Im Kaufpreis NICHT enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 15.000€. Starten Sie mit Ihrer neuen Geschäftsidee durch oder übernehmen Sie einfach das vorhandene Konzept.

direkt in der Fußgängerzone große 60x60cm Feinsteinzeugfliesen als Bodenbelag Teeküche zwei WCs Tiefgaragenplatz (15.000€ extra)

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.