Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Essener Stadtteil Katernberg. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile bequem erreichbar sind. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, das mit seinem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region zählt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und einem besonderen Wohngefühl: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Essen-Katernberg verbindet den Charme eines klassischen Hauses mit einer modernen und komfortablen Ausstattung. Das ursprünglich 1924 errichtete Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert. Auf rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 458 m² große Grundstück bietet zusätzlich viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche den Mittelpunkt des Hauses. Im Anbau befinden sich ein modernes Gästebad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer. Von hier besteht ein direkter Zugang zur außergewöhnlich großzügigen, 2012 errichteten Garage, die bis in den Gartenbereich reicht und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus ergänzen das Platzangebot. Der gepflegte Garten mit sonniger Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden, Grillabenden und Familienzeit im Grünen ein. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein modernes, geräumiges Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum im wohnlich ausgebauten Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge der Modernisierung 2012 wurden unter anderem die Fenster, die Haustechnik und wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Eine Fußbodenheizung in den Wohnbereichen sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und angenehmer Wohnlage macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter.

- Baujahr 1924 - Umfassende Modernisierung im Jahr 2012 - Ca. 118 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Grundstücksfläche ca. 458 m² - Fußbodenheizung in den Wohnbereichen - Erneuerte Fenster - Modernisierte Haustechnik - Großzügige Garage mit Zugang zum Garten - Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Haben wir Ihr Interesse geweckt - Ihnen gefällt das Objekt? Zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns - sehr gerne stehen wir bei Fragen und Wünschen, sowie für weitere Informationen rund um das Angebot zur Verfügung. Sie haben Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks E-Mail: j.meinks@immoweb.de Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch auf unserer Internetseite www.immoweb.de Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.